自宅の新築後10年が経過して、陽が当たる南側のサイディングのつなぎ目や、窓廻りのシーリング部分にヒビ割れが点在する様になって来たので、シーリングの打ち換え工事と共に、外壁や屋根の塗装工事をする事にしました。
今の時代、30年保証のサイディングも販売されていますが、それでもシーリング材に付いては15年位での打ち換えが推奨されていますので、シーリングレス仕様以外のサイディングは、30年の耐用性能が有っても余り意味が無い様に思います。
また、サイディングの塗装工事やシーリング工事は、施工業者や使用する塗料に依って、同じ費用でも耐久年数を大幅に伸ばす事が出来るという事が判りました。
自宅建物の仕様
建築工法・建築面積
木造ツーバイフォー工法３階建住宅
延床面積：179.05㎡ 54.16坪
１階面積：56.51㎡ 17.09坪
外壁材
ニチハ モエンエクセラード１６ オペリアシリーズ ムスターストーン調
施工方法：胴縁金具工法
↓どの様な施工がされているのか、確認の為に少し剥がしてみました。
屋根材
勾配2.7寸
旭ファイバーグラス オーリッジプロ 色：シャトーグリーン
軒天材
神島科学 軒天ボード無孔板 色：Wマイルドホワイト
軒樋材
セキスイ 塩ビ製（角） 色：ウォームベージュ
堅樋材
セキスイ 塩ビ製（丸） 色：ウォームベージュ
今回の工事を検討している工事箇所と施工内容
壁周り
サイディングのジョイントシーリングの打ち換え
施工方法のポイント
ワーキングジョイント
２面接着
窓廻りのシーリングの打ち換え or 打ち増し
窓廻りに付いては全ての業者が打ち増しを推奨している。
外壁塗装
耐久性： アクリル塗料 ＜ シリコン塗料 ＜ ラジカル塗料 ＜ フッ素塗料 ＜ 無機塗料
土台水切り板金塗装
樋塗装(縦・横)
屋根周り
屋根の塗装
遮熱塗料での施工が推奨される。
破風塗装
鼻隠し塗装
軒天塗装
見積もりを依頼する際に確認する内容
シーリングの施工方法
- 外壁塗装のタイミング。（コーキングの後日先かを理由と共に確認）
- ２面接着に付いて意識しているか。
- シーリング材の名称や期待耐久性と実績を聞く。
外壁塗装に付いて
- 塗料の名称や期待耐久性と実績を聞く。
見積りを依頼した工事業者
住友不動産株式会社 住宅事業本部
工事の方針
- シーリング後に外壁塗装。
- 窓廻りのシーリングは打ち増し。
交渉履歴
- 2018年8月8日 30年保証のサイディングに張替えをした場合の見積もりを依頼。
- 2018年9月26日 本日現在に於いても見積りに付いて音沙汰なし。
株式会社エスユープレイス
会社情報や評判
- 神奈川県横須賀市大津町1-3-1
- 創業2008年
- 従業員数 11名
- 地域密着の外壁塗装専門店
- ネット上での評判が良い
工事の方針
- シーリングを打つタイミングはクリア塗装の場合は後。収縮性の有るクリア塗装なのでシーリングの上に塗装しても問題ない。
- 窓廻りのシーリングは打ち増し。
- 屋上の防水工事は紫外線の影響を受けていないので不要。
- アルミ製の手すりは塗装不要。
交渉履歴
- 2018年8月7日 メールフォームから見積もり依頼。
- 2018年8月10日 メールフォームから見積もり依頼。
- 2018年8月10日 日程打ち合わせの回答。
- 2018年8月27日 現地調査・見積もりの為に図面を撮影。
- 2018年8月30日 メールで見積書が届く。
ジャパンテック神奈川
会社情報や評判
- 神奈川県綾瀬市寺尾本町３－６－２ 0467-76-6018
- 創業2006年
- 従業員数 8名
工事の方針
- シーリングは外壁塗装の後に行う。
- 窓廻りのシーリングは打ち増し。
- 屋根塗装は遮熱塗料で施工。
- 屋上の防水工事は紫外線の影響を受けていないので不要。
交渉履歴
- 2018年8月8日 メールフォームから見積もり依頼
- 2018年8月9日 日程打ち合わせの回答
- 2018年8月21日 現地調査・見積もりの為に図面一式を渡す。
- 2018年8月27日 見積書の提出と説明を受ける。無機塗料での見積りを依頼。
- 2018年9月13日 見積書の提出と説明を受ける。（無機塗料)
- 2018年8月25日 見積書の提出を受ける（値引き有り)
和幸ホームテック株式会社
会社情報や評判
- 神奈川県横浜市神奈川区六角橋6-28-24
- 従業員数 9名
- ネット上に口コミなどが見受けられない。
工事の方針
- シーリングを打つタイミングは希望による。
- 窓廻りのシーリングは打ち増し。
- アルミ製の手すりは塗装不要。
交渉履歴
- 2018年8月9日 メールフォームから見積もり依頼
- 2018年8月17日 日程打ち合わせの回答
- 2018年8月22日 現地調査・見積もりの為に図面を撮影。（立面図・各階の平面図）
- 2018年8月30日 メールで見積書が届く。
総額費用の比較
期待耐用年数が一番長く、総額費用も一番安い事から、Ａ社へ依頼する事にしました。
⇒ Ａ社の見積書
| 工事科目 | Ａ社 | Ｂ社 | C社 | D社 |
|---|---|---|---|---|
| 塗装工事 | 1,100,000 | 982,910 | 1,787,280 | 812,550 |
| シーリング工事 | 189,000 | 235,000 | 457,120 | |
| 仮設工事 | 286,300 | 324,090 | 304,480 | |
| 諸経費 | 48,000 | 110,191 | ||
| 値引き | -75,300 | -26,280 | -24,341 | |
| 合 計 | 1,500,000 | 1,590,000 | 1,761,000 | 1,660,000 |
| 税込合計金額 | 1,620,000 | 1,717,200 | 1,901,880 | 1,792,800 |
| 期待耐用年数 外壁塗装 | 25年 | 25年 | 明記無し(10年) | 明記無し(15年) |
| 期待耐用年数 シーリング | 25年 | 25年 | 明記無し(10年) | 25年 |
| 期待耐用年数 屋根塗装 | 25年 遮熱塗装 | 18年 | 明記無し(10年) | 明記無し(10年) |
